El Fondo · Total Control

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Proyecto 1 — Cercado de Lima

Comprado 2026-04-29 · vendido 2026-07-22 · 84 días · lo trajo Mirko · 66.46 m²

Costo a costo
384,526.17
Venta
435,000.00
Utilidad
43,723.83
ROI
11.37 %
Anualizado
59.7 %

Cascada del resultado

435,000.00 Venta -6,750.00 Gastos de venta broker y SUNAT -384,526.17 Costo a costo compra y gastos 43,723.83 Utilidad

Los gastos de venta —broker y SUNAT— reducen la venta; todo lo demás capitaliza en el costo del inmueble hasta que se vende.

En qué se fue el dinero

Haz clic en una categoría para abrirla hasta el gasto individual.

CategoríaMontoPeso
Compra -360,000.00 93.6 %
Pago acreedor -337,398.82 1 mov.
2026-04-28 Cheque para banco -337,398.82
Pago propietario -22,601.18 2 mov.
2026-04-29 cheque propietario -15,601.18
2026-04-29 Propietario 1 Adelanto (pagado Mirko) -7,000.00
Gastos de la compra -18,527.99 4.8 %
Abogado -1,100.00 2 mov.
2026-04-21 Pago de abogada por minuta -900.00
2026-04-29 pago abogada correcion de minuta -200.00
Alcabala -9,150.00 1 mov.
2026-04-29 pago alcabala -9,150.00
Comisión -5,500.00 2 mov.
2026-04-29 Comisión 2 Mirko -500.00
2026-04-29 Comisión 1 Mirko -5,000.00
Gastos notariales & registrales -2,647.80 4 mov.
2026-04-21 Pago de Bloqueo Registral -104.00
2026-04-28 comision -15.00
2026-04-29 pago 1 notaría -1,258.80
2026-04-29 pago 2 notaría -1,270.00
Viáticos -130.19 2 mov.
2026-04-29 comida con mamá -104.70
2026-04-29 oxxo viaticos -25.49
Gastos de Venta -6,750.00 1.8 %
Agente inmobiliario -3,000.00 1 mov.
2026-07-14 Pago Brokerage Tina -3,000.00
Sunat -3,750.00 1 mov.
2026-07-13 Impuesto a la renta SUNAT -3,750.00
Gastos después de la compra -5,457.18 1.4 %
Levantamiento -1,544.65 6 mov.
2026-04-08 Derechos Notariales (levantamiento de hipoteca) -724.80
2026-04-08 Derechos registrales (levantamiento de hipoteca) -600.00
2026-04-28 emisio cheque banbif -16.85
2026-06-02 Viáticoy trámites -23.80
2026-06-02 Viáticos no estoy seguro en qué -100.00
2026-06-15 Certificado Literal con Hipoteca libre -79.20
Remodelación -2,746.60 10 mov.
2026-05-12 Gastos remodelación (pintura, temple, lijas, sellador, bolsas) -376.40
2026-05-12 2 juego de luminarias -180.00
2026-05-12 Viáticos -15.00
2026-05-12 2 baldes de pintura blanca para techo -74.00
2026-05-15 Arbitrios de abril y mayo -58.00
2026-05-27 Pintor -1,500.00
2026-05-27 Pintura -63.00
2026-05-27 Reparacion -81.50
2026-05-27 Puerta -378.70
2026-07-01 Ambientador -20.00
Servicios básicos -715.93 4 mov.
2026-05-29 Mantenimiento Uban Park -200.92
2026-06-02 Pago de arbitrios -205.29
2026-06-12 Pago de Luz mes Mayo y Junio -61.20
2026-06-29 Mantenimiento 2 Urban Park Junio -248.52
Viáticos -450.00 3 mov.
2026-04-29 pago por refri -200.00
2026-05-15 Comida Pardos (80 de 116.4) por visitar departamentos de la competencia con Mamá y Fio -60.00
2026-07-20 Comida y combustible por venta de depa -190.00
Búsqueda -541.00 0.1 %
Búsqueda -541.00 9 mov.
2026-03-17 viaticos -14.00
2026-03-21 municipalidad -22.00
2026-03-24 eloy + combustible. Almuerzo para evaluar oportunidades -91.00
2026-03-25 combustible -40.00
2026-03-26 copias de municipalidad -27.00
2026-03-26 cena -108.00
2026-03-27 combustible -50.00
2026-03-27 conversa con Mirko para evaluar oportunidades -59.00
2026-03-29 Mirko y opciones para evaluar oportunidades -130.00
Venta 435,000.00 113.1 %
— 435,000.00 2 mov.
2026-07-10 Venta 1 - 10% 43,500.00
2026-07-22 Venta 1 - 90% 391,500.00

Presupuesto contra real

Proyectado Real
PartidaProyectadoReal  Desvío
Pago acreedor 335,856.56 337,398.82 +1,542.26
Pago propietario 24,143.44 22,601.18 -1,542.26
Alcabala 9,150.00 9,150.00 0.00
Comisión 5,000.00 5,500.00 +500.00
Sunat 3,750.00 3,750.00 0.00
Agente inmobiliario 3,500.00 3,000.00 -500.00
Remodelación 2,000.00 2,746.60 +746.60
Gastos notariales & registrales 1,604.00 2,647.80 +1,043.80
Levantamiento 1,500.00 1,544.65 +44.65
Abogado 900.00 1,100.00 +200.00
Servicios básicos 500.00 715.93 +215.93

Desvío en rojo cuando costó más de lo previsto. Total presupuestado 387,904.00 contra 390,154.98 real.

Línea de tiempo

DíaFechaHito
-33 2026-03-27 Empezamos la búsqueda
-29 2026-03-31 1era oportunidad (San Borja)
-14 2026-04-15 2da oportunidad (asdas)
-13 2026-04-16 3ra oportunidad (Sta Beatriz)
-11 2026-04-18 Cliente acepta
-10 2026-04-19 Propietario solicita minuta
-9 2026-04-20 Firma de minuta con adelanto de S/7K
-8 2026-04-21 Bloqueo registral
-6 2026-04-23 Propietario le dicen que minuta no está aún
-1 2026-04-28 Emisión de Minuta Condicionada
0 2026-04-29 Escritura pública
0 2026-04-29 Pago al banco (Decidimos esperar al estudio [IBR] que iban a emitir la minuta de levantamiento [no la condicionada]
7 2026-05-06 Compra Venta Inscrita en RRPP
9 2026-05-08 IBR emitió la minuta de levantamiento
14 2026-05-13 Inicio de Remodelación del inmueble (pintura)
17 2026-05-16 Término de Remodelación (pintura)
20 2026-05-19 Último acabado de Pintura de puerta
22 2026-05-21 Día de grabación del inmueble
26 2026-05-25 Inicio de realización de Video
27 2026-05-26 Saco video hecha por mi
30 2026-05-29 Salida de Video profesional
35 2026-06-03 Firma de escritura de Levantamiento de Minuta
41 2026-06-09 Se presentó a RRPP la Minuta de levantamiento
44 2026-06-12 Levantamiento Inscrito en RRPP
45 2026-06-13 Se tiene interés de 3 (gerson de la serlva, Carlos policía, Jorge abogado)
60 2026-06-28 Se acuerda la compra de palabra
63 2026-07-01 Firma de minuta y adelanto de 10%
80 2026-07-18 Escritura pública y pago total

Día 0 es la compra. Los negativos son la búsqueda y la negociación.